近期，深圳龙岗区发布了重要的住房政策，龙岗城投集团宣布将在2027至2029年期间收购10个保障性租赁住房项目，并编制相关经济测算报告，涉及房源约4500套，总建筑面积约26万平方米。这些项目包括天祺苑、信义金御山居等10个小区，旨在为各类人才提供住房支持。
这并不是深圳政府首次进行房源收购，充分显示了其对新房库存管理的重视。此次列入收购的小区大多数面临优先去化的难题。如果这些房源能够转为保障性住房，将有效减少新房市场的供应。
自从实施828新政以来，许多新房开发商已选择暂缓开盘，等待房屋达到现房标准后再上市。因此，预计到春节前，深圳的新房供应将显著减少。同时，通过收购未能畅销的小区，将其转换为保障房，进一步限制新房选择。
第四季度的供应数据显示，虽有大量新盘待入市，但受到新政策影响，许多楼盘将推迟到明年或具备现房条件后才会上市。这表明，政策的主要目标是再次压缩新房供应量。同时，由于安居房和人才房的土地供应政策变化，整个深圳楼市将更加依赖二手房市场。
近期的成交数据显示，深圳市场的主流交易为二手房，特别是新近竣工的房源表现活跃。随着新房政策落地，二手房市场也将可能迎来相应的调整和促进措施。目前各区的楼市供应不少，但真正吸引买家的楼盘却并不多。
为清理存量房，许多开发商纷纷推出优惠政策，如零首付方案等，预计到年底可选房源将持续减少。对于有意购新房的买家，建议重新关注之前看过的楼盘，可能会发现一些新优惠。而在二手房市场，购房者需仔细观察同小区的房源情况，业主的心态调整对成交至关重要，取得理想房源越发艰难。
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